计算土地增值税的公式：

应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40％。　　

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。