一、案情简介

稽查部门在对某企业进行检查时发现，该企业2011年在“在建工程”科目借方期初余额记载“委托建造办公楼”11456万元，该办公楼共有10层，已实际于 2010年11月投入使用，其中，该企业自用9层，对外出租1层。一直未结转固定资产，亦未缴纳房产税。根据以上情况，税务稽查部门追缴该企业2011 年、2012年房产税，并加收滞纳金和处以罚款。

同时提醒企业，以后年度要按照相关规定正确、及时缴纳房产税，充分把握税收政策，避免发生类似情况。

二、税务分析

《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）条四条：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

赖绍松税务律师认为，根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第十九条，“纳税人自建的房屋，自 建成之次月起征房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”