房地产重大涉税案件处理中国税务诉讼律师网

某房产开发企业土地增值税清算案例

赖绍松税务律师指出，清算土地增值税的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。同时，提醒作为房地产开发企业，必须高度重视土地增值税的缴纳，积极配合当地主管税务机关做好土地增值税的清算工作，如果处理不当，其后果是非常严重的。...

房地产开发企业允许扣除的房地产开发费用？

房地产开发企业清算缴纳土地增值税，允许扣除的房地产开发费用，即开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。...

某房地产企业受托提供建筑物拆除并代垫拆迁补偿费的营业税处理

拆迁补偿合同是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。实践中,拆迁补偿合同中的拆迁补偿形式可归纳为两种：（1）作价补偿。（2）产权调换。在税收征管实践中,拆迁补偿合同主要涉及到营业税、个人所得税、土地增值税和企业所得税等税收，对其进行税收风险管控非常重要。...

房地产转让税收筹划问题简析

房地产转让的过程中如果做好税收筹划，可以为企业多争取一些利益。比如：企业在改制过程中，土地和房屋的产权人如果是原来产权人延续下来的，属于同一投资主体，那么在房地产转让过程中可以免契税。...

【案例】房地产企业税收筹划

合法或不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税风险等高层次的代理活动已成为纳税人的共同需求。纳税筹划和其他财务管理决策一样，必须遵循成本效益原则，只有当筹划方案的所得大于支出时，该项纳税筹划才是成功的筹划。...

无房产证的房屋买卖合同案例

本案中两审法院均认定合同无效，根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定未取得权属证书的房地产不得转让，但有关专家认为房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。...

房地产企业税收筹划

由于目前大部分房地产经营企业的开发资金来自金融企业的借贷，具有资金量大、借款期限长、利息费用多等特点，所以可以利用合适的利息扣除方式对借款利息进行房地产税收筹划。...

房地产企业税收筹划贯穿始终

房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。因此，有效规避纳税风险，在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，实现企业利润最大化，对房地产企业具有重要的现实意义。...

营改增后房地产企业税务筹划新思路

营改增后，房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增值税，增值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化，比营业税复杂得多，税务筹划的空间也相应扩大。企业要及时根据房地产企业营改增后的新变化，研究税务筹划的新思路，新方法。...

房地产开发企业对合作建房行为的税务处理

房地产开发企业中合作建房的方式有两种，一种是通过土地使用权和房屋所有权相互交换，分别按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”税目或“服务业——租赁业”征收营业税和“销售不动产”税目征税；另一种为甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，视具体情况确定如何征税。...