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最高人民法院关于房屋买卖合同的意见

作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售行为，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。...

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。...

在建工程抵押中存在的法律风险及其应对措施

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人由于建设工程承包人的优先权优于抵押权，而购房人的优先权甚至还在承包人之前。故不论是在抵押之前还是抵押之后购买的房子，金融机构的抵押权都不能对抗购房者，只要购房者的执行异议有效成立，金融机构的抵押优先权就得让位于买受人的购买优先权。...

关于《国家税务总局关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告》的解读

个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务应当缴纳的增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税务机关可以委托保险企业代征；个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务应当缴纳的个人所得税，由保险企业按照现行规定依法代扣代缴。...

根据总局的批复分析如何理解偷税的主观故意？

税收征管法关于偷税的界定，包括偷税的手段和不缴或少缴税款的后果，但没有对主观过错方面的明确。包括纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款四种手段，前三种手段可以直接认定为偷税；如果出现了第四种情形，则要考量主观状态，谨慎认定偷税。...

陈瑞华：判决应当从何而来

陈瑞华指出，法院的判决应当产生于法庭审判之中，而不是法庭审判之外；判决的根据必须是法庭上调查过的所有证据和提出过的所有主张；作为判决依据的证据、事实和适用法律的意见，都必须经过控辩双方的当庭质证和辩论；判决中对任何证据的排除和对任何证据的采纳，都必须是合理的和有根据的，并给予了充分的说明和论证，而不能是任意的，不加解释的。...

孙笑侠：生活逻辑与法律思维的差异

法治要求法律人具有专业的法律思维，因此法律人的思考则是根据技术理性，而民众的思考是根据生活逻辑。...

公司法中的股东权利之股东代表诉讼

股东代表诉讼，是指当公司的合法权益受到不法侵害而公司怠于起诉时，公司股东以自己的名义起诉，所获赔偿归于公司，在保护中小股东权益等方面发挥着重要的作用。...

研发费叠加优惠若干问题

企业内部研发涉及加计扣除、研发用设备及仪器加速折旧并允许加计扣除、技术转让所得减免、无形资产对外投资递延纳税等企业所得税优惠。企业研发活动中实际发生的符合加计扣除条件的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，按照本年度实际发生额的50%从当期应纳税所得额中扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%在税前扣除。...

理论研究

最高法关于人身安全保护令案件相关程序问题的批复