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借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于让与担保

在当事人一方主张系房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系，且双方证据均有缺陷的情况下，应结合双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思，判断法律关系的性质。在借贷关系成立的前提下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，足以构成一种非典型担保。...

最高人民法院关于房屋买卖合同的意见

作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售行为，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。...

税务总局明确住宿业小规模纳税人可自开增值税专用发票

鉴于营改增后一般纳税人取得住宿服务的专用发票可以抵扣税款，住宿业小规模纳税人具有全天开具发票的需求，往返税务机关代开专用发票十分不便，而且住宿业纳税人有固定经营场所，税务总局决定自2016年8月1日起，在部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开专用发票试点工作。...

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。...

在建工程抵押中存在的法律风险及其应对措施

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人由于建设工程承包人的优先权优于抵押权，而购房人的优先权甚至还在承包人之前。故不论是在抵押之前还是抵押之后购买的房子，金融机构的抵押权都不能对抗购房者，只要购房者的执行异议有效成立，金融机构的抵押优先权就得让位于买受人的购买优先权。...

营改增后房地产开发企业财税处理的4个变化

实施营改增之后，房地产开发企业相关的财税处理发生较大变化，营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%，营改增后，房地产开发企业适用11%的增值税税率。...

关于《国家税务总局关于部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》的解读

国家税务总局发布公告在部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票工作，可以通过增值税发票管理新系统自行开具，主管国税机关不再为其代开，但试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。...

关于《国家税务总局关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告》的解读

个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务应当缴纳的增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税务机关可以委托保险企业代征；个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务应当缴纳的个人所得税，由保险企业按照现行规定依法代扣代缴。...

根据总局的批复分析如何理解偷税的主观故意？

税收征管法关于偷税的界定，包括偷税的手段和不缴或少缴税款的后果，但没有对主观过错方面的明确。包括纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款四种手段，前三种手段可以直接认定为偷税；如果出现了第四种情形，则要考量主观状态，谨慎认定偷税。...